作者：林子
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青年官职:国务院总理
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| 发贴时间:2008/7/25 8:41:11 浏览515次
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一季度我市房地产投资保持较快增长，但增幅有所回落，住房结构不断调整，市场需求比较旺盛，商品房销售平稳增长。
一、我市房地产市场运行情况
1、房地产投资保持较快增长，增幅有所回落
一季度，我市房地产开发完成投资24.80亿元，比上年同期增长34.3%，增幅比1-2月回落0.8个百分点，比上年同期回落9.4个百分点。其中，一季度建安投资完成18.63亿元，比上年同期增长28.3%，占房地产开发投资的75.1%，拉动房地产投资增长22.3个百分点。房地产投资增速减缓的主要原因：一是本年施工工程主要是去年未完工程的续建，大部分工程已进入后期扫尾阶段，投资量减少；二是本年新开工项目大幅减少，导致投资量减少，今年一季度商品房新开工面积176.95万平方米，比上年同期减少22.5%；三是在宏观政策调控的影响下，市场前景尚不明朗，房地产开发商减缓了对项目的投入。另外，一季度发生土地购置费3.58亿元，比上年同期增长63.4%，增幅比上年同期高75.2个百分点，拉动房地产投资增长7.6个百分点，土地购置费的大幅增长主要是由去年大量的土地交易所致，土地购置费的大幅增长也是房地产投资总体增长速度高于建安投资增长速度的主要原因。
2、住房开发结构进一步调整
去年以来我市加快对住房结构的调整力度，住宅投资结构、供应结构和消费结构都得到一定程度的优化。一季度我市住宅开发投资15.23亿元，其中90平方米以下住宅完成投资2.80亿元，比上年同期增长37.2%，占住宅投资的比重由上年同期的16.1%提高到18.4%；90平方米以下住宅施工面积95.55万平方米，比上年同期增长88.4%，占住宅施工总面积的10.5%，占比较上年同期提高2.0个百分点；90平方米以下住宅新开工面积18.33万平方米，占住宅新开工面积的12.8%，占比较上年同期高3.5个百分点；90平方米以下住宅销售面积5.38万平方米，比上年同期增长48.7%，占住宅总销售面积的8.8%，占比较上年同期高1.1个百分点。虽然住宅结构有所改善，但目前施工项目大多是开发商在政府强化对闲置土地整治力度的压力下开工的项目，是较早审批的项目，而90平方米以下住宅绝大部分是后期审批的新开工项目，项目有限，从而致使住房结构调整的节奏缓慢。同时，受传统消费观念及家庭结构影响，商品房消费仍以大户型为主，因而90平方米以下住宅所占比重仍然偏低。
3、住房需求保持旺盛，商品房销售平稳增长
住房价格的居高不下以及房贷新政的出台，在一定程度上抑制了商品房的投机需求，购房者消费也渐趋理性，但因市场需求比较旺盛，购买力充足，一季度我市商品房销售平稳增长。一季度我市商品房销售71.05万平方米，比上年同期增长37.9%，增幅与1-2月基本持平，比上年同期回落3.9个百分点，销售面积主要集中在经济较为发达的县、市中，其中惠安、晋江和南安三个县市的销售面积占全市的53.2%。
4、空置商品房呈区域性分布
至3月末，全市商品房空置面积68.60万平方米，较上年同期增长了41.1%，分县区看，空置面积分布的区域性较强，主要集中在泉港、惠安、安溪和晋江，此四个地区的商品房空置面积占全市的85.9%。商品房空置的原因主要有：一是部分开发商对其开发产品的市场预期良好，定价过高；二是部分地区近年的旧城改造过程中大量安置房的建设，解决了部分市场刚性需求，冲击了商品房市场，同时，安置项目的开发使得同位于安置小区的非安置房失去了市场竞争力；三是部分地区的环境、配套设施较为落后，无法吸引外地购房消费，商品房消费主要是本地消费，购买力有限，商品房消费周期长；四是商品房开发质量不高且同质化现象严重，无法激发购房者潜在的需求。
二、未来我市房地产市场走势预测
1、商品房投资增长幅度将保持回落趋势
今年一季度我市房地产施工面积比上年同期增长53.0%，投资比上年同期增长34.3%，但竣工面积只比上年同期增长6.3%，表明在国家宏观政策调控影响下，市场呈现一定的观望态势，房地产开发商仍在投资，但拖延工程进度和竣工时间，投资增长幅度将保持回落。
2、住宅套型结构将进一步调整
根据《2008年泉州市区住房建设计划》，2008年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，将严格按照国办发〔2006〕37号文件90/70的要求落实，商品房套型结构将进一步得到调整，同时，在购房者经济承受力的限制下，随着购房者消费观念的逐渐转变，小户型住宅将逐步引领市场销售的潮流。
3、保障性住房投资力度加大，低收入家庭的住房困难问题将进一步得到缓解
“江南雅园”和“高科雅园”开启了泉州保障性住房的时代，而随着政府对保障性住房关注力的不断提高，我市低收入家庭的住房困难问题将进一步得到缓解。一是经济适用房持续建设，目前，泉州市经济适用住房在建项目8个，建筑面积约62万平方米。其中，泉州中心市区4个，建筑面积33万多平方米，石狮12.3万平方米，晋江7.36万平方米，永春2.95万平方米，南安6.3万平方米；二是限价房项目的增加，目前，除“江南雅园”和“高科雅园”外，泉州市区还有3宗限价房项目，泉州东方花园城已完成桩基工程，金龙雅园和江滨明珠正在办理规划审批手续；三是增加廉租房供应量，今年，泉州市将建成（收购）廉租房550套，以满足城镇低收入家庭的住房需求。
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